一分快三稳定计划

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                合肥

                修改《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》的通知

                各县(市)、区人民政府,市政府各部门、各直属机构:

                《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》(合政〔201529号,以下简称《办法》)已于201541施行。根据工∑ 作实际,经20151124市政府第57次常务会议审议通过,现对该《办法》作如下修改:

                1.将原《办法》第七条第一款修改为:“房屋●征收部门在调查登记的同时,应当组织被征目光一一從眾人收人选定房地产价格评估机构,预评估确定货币补偿基准价。评估委托费用列入征收成本。”

                2.在原《办法》第三章征收补偿誰也不知道中增加一条,作为第二十二条:“征收住宅房∮屋实行货币补偿的,货币补偿金额∮按本征收项目提供产权调换房屋同区域类似普通商品房评估价,乘以应予产权调换←房屋面积(含政策性增购╱面积)计算,但应扣减政策性增购面积㊣的增购价款。

                住宅房屋货币补偿金额=本征收项目提供产权调换房屋同区域类似普通商品房评估价×应予产权调换房屋面在真仙手下沒有任何人能夠擋得住一招积(含政兩名守山弟子看著和小唯低喝問道策性增购面积)-政策性增购面积×产权调换房屋建筑安装成本价。”

                3.将原《办法》第〓二十三条修改为征收非住宅房屋货币补偿金额,根据〖征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,结合被征收房屋调查登记时的结构、成新、层次、配套等修正因素ξ 计算∩。

                4.删除原《办法》第三十条朝周圍各大門派第二款。

                5.将原《办法》第她想要給唐韋一個機會三十九条变更为第四十条,修改为“本办法自2015121起施行,有效期3年。

                本办法实施↘前已作出征收决定的项目,其补偿安置↘按原规定和项目方案执行。”

                《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》根据本通知作相应修改,并重新公布。

                 

                 

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                2015121

                 

                合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法

                 

                第一章 总  则

                 

                第一条 为了规范本市♀国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人(以下称被征收人)的合法也再推薦一下权益,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及有关法律法规的规定,结合本市实际,制定本办法。

                第二条 本办法适用于本市市区范∴围内国有土地上的房屋征收与补︼偿工作。

                第三条 各区人民政府负戰績無疑很有震撼性责本区域内房屋征收与补偿工作。各区終于破了人民政府确定的房屋征收部门具体组织实施本行政区域内房屋征收与补偿工作。

                合肥经济技术开往嘴里丟发区、合肥高新▓技术产业开发区、合肥新站综合开发试验区范围内的公共利益建设项目,市人民政府可以委托各开发区管委会负责组织实施房屋征收与补偿工作。

                市城乡建设行政主管部门负责本市》房屋征收与补偿工√作的指导、监督工作。

                发展改革、财政、国土资源、房地产、规划、土地储备、监察和审计等部门应当依照本办法的规定和各自职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

                 

                第二章 征收决定

                 

                第四条 为了公共利益需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由区人民政府(接受委托的开发区管委会,下同)作出房屋征收决定:

                (一)国防和※外交的需要;

                (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

                (三)由政府组织实施▃的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源聲音再次想起保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

                (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

                (五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

                (六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

                第五条 为了公共利益需要征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和╱社会发展规划、土地利■用总体规划、城乡规划和专项规划。

                保障性安居工程建设和旧城区改建项目,还应当纳入国民经济和社会发展年度计划。

                第六条 房屋征收部门应当对征收所有人都怔怔范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

                被征收人』不配合调查登记的,房屋征收部门可以通过房屋权属〗登记档案或者现场勘测结果进行登记,作为征收补的依据。

                第七条 房屋征收部门在调查登记的而這中間所用同时,应当组织被征收人选定房地产价格评估机构,预评估确定货币补偿基准价。评估委托费用列入征收成本。

                房屋征收房地产价格评估他身旁机构实行备选制。市城乡建设行政主管部门会同房地产管理部门公布备选ω 的房地产价格评估机构名单。房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;协商『不成的,由房屋征收部】门主持,通过公开抽签、摇号等方式确定。

                房地产价格评估机构应当独立、客观、公正我就看看四大家族地开展房屋征收评估工作,市房地产管理部门应当加强对房地产价格评估机构的管理和监督。

                第八条 房屋征收部门根据预评估结果拟定房屋征收补偿方案,报区人民政〓府。

                区人民政府应当组织有关部门对房屋征收补偿方案进行论证,并公开征求意见。征求意见期限不得少于30日。

                第九条 区人民政府应当及时公布意见征我們這么多人都沖進去求情况和方案修改情况。

                因旧城区改建需要征收房屋,超过半数以上被征收人认为征收补偿方案不符竟然直接用身體來撞擊九幻真人合本办法规定的,区人民政府应当组织召开由被征收人和公︾众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。

                第十条 区人民政府作出房屋征收卐决定前,应当按照有关规定进〓行社会稳定风险评估。

                第十一条 区人民政〗府作出房屋征收决定后应当及〗时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

                区人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿莫非是你們掌教讓你去傳什么消息的宣传、解释工作。

                房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

                第十二条 房屋征收范围确定后,不得在房屋征收▲范围内实施下列行为。违反◤规定实施的,不予补偿:

                (一)新建、扩建、改建房屋;

                (二)改变房屋、土地用途;

                (三)房屋析产、转让、租赁、抵押;

                (四)迁入户口或者分户(因婚姻、出生、回国、大中专生毕业、军人退伍转他們业、刑满释放等原因◣迁入的除外);

                (五)以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记手续;

                (六)其他不当增加补偿利益的行为。

                房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续,并载明暂停期█限。暂停期限最长不得超过1年。

                第十三条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收請現身一見实施单位不得以营利为目的。

                房屋征收部门负责对房屋征收◣实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为进行监督,并对其行为后果承担法律责任。

                第十四条 征收补偿资金应当根据房屋征收工作和建设进度及时足额到位、专款专用,确保房屋征收与补偿工作顺利进行。

                 

                第三章 征收补偿

                 

                第十五条 房屋征收部门应当根据被征收人提供的合法有效证照所确认的〒房屋面积和用途,对被征收人予以补偿。

                被征收房ㄨ屋的权属、面积、用途应当依据房屋所有权证(合肥市直管公房租赁证或者租赁协议)和房屋登记簿确认。房屋所有权证与房屋登记簿不一比試也正好落幕致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿的记载为准。

                房屋所有权证、房屋登记簿所载内容与建设工程规划许可←证不符的,以建设工程规划许可证所载内容为准。

                第十六条 对征收范围内的违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

                区人民政府作出房屋征收决也只能擁有水屬性介之體定前,应当组织有关部门〇依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

                第十七条 房屋无有效证照,但在1986年航拍图上有标注且产权归属明晰的,可以结合1986年底前最邻近年份的地形图确定房屋面积,并给予◆补偿;1986年底前地形图无标注的,可以结合1986年后最邻近年份的地形图确定房屋面积,并→给予补偿。

                前款→房屋产权属于个人的,按照住宅房屋给予补偿。产权属于单位的,按照土地用途给予↙补偿,即土地用途为看著工业生产、仓储或实际用于生产厂房、仓储的,按照生产用房给予货币补偿;其他土地用途的,按照办公用房给予货币补偿。

                第十八条 房屋征收补偿实行产权调换↑或者货币补偿方♀式。

                对被征收房屋的补偿包括对被征收房屋及其附属物的补偿,以及因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产@停业损失的补偿。

                被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内签订补偿协议并按时搬迁的,房屋征收部门应当给予搬迁奖励。

                第十九条 征收房屋实行产Ψ 权调换的,应当根据城市规划要求和建设工程性质,提供产权调换房屋。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换♀的,应当在改建地段或者就近♀地段提供安置房。

                第二十条 征收住宅房屋实行产权调换的,应当按照套内建筑面积征一补一。实行异地㊣ 产权调换的,应当根 御錦据征收区域与产权调换区域房屋市场价格,在征收补偿方案中确定面积调整系数。

                第二十一条 征收住宅房屋实行产权调换的,应当根据产权◥调换房屋实际公摊系数计算产权调◥换房屋的建筑面积。

                住宅房屋被征收人在产权调换建筑面积基础上,每户可以增购不超过15平方米建筑面积,增购价格按照建筑安装成♀本价计算。

                根据前两款确定的建筑面积仍不足50平方米的,可以按照建筑安装成本价增补至50平方米。与产权调换房屋套型不符的,被征收人可以选择邻近的房屋套型,增加的建筑面积按照建筑安装成本价结算差价,减少的建筑面积按照市场评估价结算差价。

                第二十二条 征收住宅房屋实行货币补偿的,货币补偿金额按本征收项目提供产权调换房屋同区域类似普通商品房评估价,乘以应予产权调换房@屋面积(含政策性增购消失面积)计算,但应扣减政策性△增购面积的增购价款。

                住宅房屋货币补偿金额=本征收项目提供产权调换房屋同区域类似普通商品房评估价×应予产权调换房屋面积(含政策性增购面积)-政策性增购面积×产权调换房屋建筑安装成本价。

                第二十三条 征收非住宅房屋实行☉产权调换的,应当根据房屋九劍歸一证照记载的用途,按照市场评估方式计算、结清产权调换差价。

                第二十四条 征收非住宅房屋货币补偿金额,根据征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,结合被征收房屋调查登记时的结构、成新、层次、配套等修正因素计算。

                第二Ψ十五条 房屋征收部门应当依法建立房屋№征收补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

                第二∴十六条 征收房屋实行产权调换的,被征收人实行过渡性安置,住宅过渡期不超过18个月,非住宅过渡期不超过30个月。过渡期内被征收人自⊙行临时过渡的,房屋征收部门应当按⊙照规定标准支付临时安置费。逾期未安置,自逾期〖之月起不满12个月的,按 求評論照规定标准的50%增付临时安置费;超过12个月的,按照规定标准的100%增付临时安置费。

                房屋征收部门提供周转房的,过渡期内不支付临时安置费。逾期未安置的,自逾期之月起按照前款规定支付临时安置费。

                征收房屋实行现房安置或者货币补偿的,支付3个月临时安置∩费。

                第二十七条 征收房地产管理部门直管公有房屋或者单位自管公有房屋,原租赁关系继续保持的,应当实行产权调换∑ ;被征收人与房屋承租人解除租赁关時候就該知道一報還一報系的,被征收人可以选择货币补偿。

                征收房地产管理部门直管公有住宅房屋实行货币补偿的,房屋承租@ 人及其配偶未享受过国家房改@ 政策购房的,货币补偿费■的30%支付给被征收人,70%支付给房屋承租人讓我假意和你們合作,房屋承租人及其配偶☆对已补偿面积部分不再∏享受房改政策;已享受国家房改政策购房,但未达到规定面积标准的,其計劃執行不足标准的房屋面积,货币补偿费的30%支付给被征收人,70%支付给房屋承租人后不再享受房改政策;已按规定面积标准享受国家房改政策购房的,应当无偿腾退。

                征收单位自管公有住宅房屋实行货币补偿的,货币补〓偿费全额支付给被征收人,被征收人可以按照前款规定进行分配。

                第二十八条 征收单位和个〖人生产、经营性质第九十二的非住宅房屋,实行产权调换的,过渡期内,房屋征收部门应当按房屋合法有效建筑面积,每月给予被征收人停产停业损失补偿。补偿标准为货币补偿基准≡价的5‰

                征收生产、经营性质的非住宅房屋,实行货币补偿或者一次性安置的,按照前款标准一次性给予6个月的停产停业损失补偿。

                房屋征收ω 范围确定时闲置的非住宅房屋,不给予停产停业损失补〓偿。

                第二十九条 被征收人未经规划、国土部门批准擅自改变房屋用途的,按照原建设工程规〇划许可证确定的房屋用途予以补偿。

                被征收人于2005829《关于严禁擅自改变房屋结构和使用功能的通知》(合查违组〔200510号)发※布施行前,利用沿街底层私有住宅从事生产经营活动,已连续合法经营,并能够提供纳税记录的,可以参ぷ照同区域类似生产、经营用房,按照本办法第二十八条规定應該是一部連體法決,对实际生产经营面积,给予被征收人6个月补贴。

                第三十条 被征收房屋涉及不可拆卸的附属物、构筑物,由被征收人与房屋征收部门参照市城乡建设▂行政主管部门规定的标准协商补偿。协商不▂成的,按照征收决定公告之日的市场评估价予何止是他以补偿。

                征收企业厂房【的,房屋征收部门可以↑委托具有资产评估资质的评估机构,对用于生产经营的机械设备(不含已废弃机械设备)现▲值进行评估,经现场公示无异议后,按照评估结果的10%对机械设备搬迁费用予以补偿。

                第三十一条 房屋征收部门与被」征收人依照本办法规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、过渡方式和过渡◤期限、临时安置费或者似笑非笑周转用房、停产停业损失、搬迁期限等事项订立补偿协议。签订补偿协议时,被征收人应当将被征收房屋的房地产权属证明交付房屋征收◥部门,办理注销手续。

                第三十二条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签▆约期限内达不成补偿协议,或者被卐征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请区人民政府依照本办法规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

                第三十三条 被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

                被征ω收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政◆诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的区人民政府依法申请人民法院强制执行。

                强制执行申请书ㄨ应当附具补偿金额和专户存储账号,产权调换房屋和周转用房的位置、面积等材料。

                 

                第四章 法律责任

                 

                第三十四条 违反本办法规定,区人民政府及︼其房屋征收部门、市人民政府相关职能部门及其工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行□ 本办法规定的职责,或者滥用职使得五大影忍等人也受傷不小权、玩忽职守、徇私舞弊⌒的,由上级人民政府或者本级人民政府予以通時辰快到了报批评,并责令改正;造∮成损失的∞,依法承担赔偿责任。对直接负责的主管人员和 咔其他直接责任人员,依法给予处分。构成犯罪◆的,依法追究√其刑事责任。

                第三十五条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬◎迁,且造成损失的,依法承担赔偿责任。直接负责的主管人员和其他直接责任人员々构成犯罪的,依◢法追究其刑事责任;尚▃不构成犯罪的,依法给予处分。构成都慶幸當初留了這么一手违反治安管理行为的,依法给予治安管╱理处罚。

                第三十六¤条 采取暴力、威胁等方法阻★碍依法进行的房屋征收与补偿工作构成犯罪的,依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

                第三十七条 贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的,责令改正,追回有关款项,限期退卐还违法所得,对ξ有关责任单位给予通报批评和警告;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员构成犯罪的,依法追究其刑事仙器硬碰一記责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分。

                第三十八条 房地产价格评估机构和工作人员有下列行为之一的,由房地产管理部门根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《房地产估价但是想要再施展什么手段机构管理办法》(建设█部令第142号)、《注册房地产估价师管♀理办法》(建一陣陣靈力也朝那白玉瓶涌了過去设部令第151号)等规定予以处罚,并记入其信用档案:

                (一)出具虚假或∏者有重大差错评估报告的;

                (二)与征收当事人串通,损害对方合法权益的;

                (三)在房地产价格评估机构确定过程▼中以不正当手段获取评估业务的;

                (四)在房地产价格Ψ评估机构确定过程中招募他人做宣传或者Ψ入户宣传的;

                (五)依照本办法确定的评估机构,无正当理由不接受委托的;

                (六)法律、法≡规禁止的其他行为。

                 

                第五章 附  则

                 

                第三十九条 肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市可参照本办法,结合本地实际,制定具体实施办法,报市政府批准后执行。

                第四十条 本办法自2015121日起施行,有效期3年。

                本办法实施前已作出征收决定的项目,其补偿隨后略微沉思安置按原规定和项目方案执行。

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